Delibera assemblea wallbox: modello e convocazione

Una wallbox condominiale a uso comune richiede un passaggio in più rispetto alla wallbox privata in box: la delibera assembleare. Ed è qui che la maggior parte dei progetti si arena. Non perché la normativa sia ostile — l’art. 1136 del Codice Civile richiede una maggioranza ragionevole — ma perché la delibera viene scritta male, il quorum viene calcolato in modo sbagliato, o l’ordine del giorno è troppo generico per essere ritenuto valido.

Questa guida ti dà tutto quello che serve: un fac-simile completo di delibera pronto da personalizzare, il calcolo esatto dei quorum (con esempi numerici), la procedura di convocazione passo per passo, e gli errori formali più comuni che portano all’annullamento.

Quando serve davvero una delibera assembleare

La delibera assembleare è richiesta in due scenari precisi:

1. Wallbox installata in area comune (piazzale, cortile, parcheggio condominiale non assegnato a un singolo proprietario)
2. Wallbox alimentata dal contatore condominiale (anche se fisicamente nel tuo box, se l’energia viene dal contatore comune serve delibera)

In tutti gli altri casi — wallbox nel tuo box privato, contatore tuo, cavi che non passano in modo invasivo per parti comuni — basta la comunicazione formale all’amministratore.

Il criterio decisivo è semplice: incide l’intervento sulla sfera giuridica degli altri condòmini? Se sì (uso area comune, consumi su contatore comune, modifica parti comuni), serve assemblea. Se no, basta PEC.

Quorum richiesti: prima e seconda convocazione

L’art. 17-quinquies, comma 2, del D.L. 83/2012 rinvia per il calcolo dei quorum all’art. 1136 del Codice civile, «primo, secondo e terzo comma». Vediamo i numeri.

Prima convocazione

In condomini di medie e grandi dimensioni, la prima convocazione non raggiunge quasi mai il quorum costitutivo. Si va sempre in seconda.

Seconda convocazione (quella che conta)

Tradotto in numeri: in un condominio da 20 unità con 1.000 millesimi:

• Serve che almeno 7 condòmini (1/3 di 20) con 334 millesimi complessivi siano presenti perché l’assemblea sia valida
• Per approvare la wallbox serve la maggioranza dei presenti (almeno 4 su 7) e che i favorevoli rappresentino almeno 334 millesimi

Una soglia raggiungibile in quasi tutti i condomini con anche pochi sostenitori convinti.

Procedura di convocazione passo per passo

Passo 1 — Richiesta di inserimento all’ordine del giorno

Se l’assemblea ordinaria annuale è già in programma, basta inviare PEC all’amministratore richiedendo l’inserimento del punto all’ordine del giorno. Qui non c’è un termine di legge, e fino al 24 settembre 2026 ne indicavamo uno che avevamo copiato dall’avviso di convocazione. Quello che conta è un’altra cosa: la richiesta deve arrivare prima che l’amministratore spedisca l’avviso, perché l’ordine del giorno si chiude in quel momento. In pratica muoviti due o tre settimane prima della data prevista, e fatti confermare per iscritto che il punto è stato inserito.

Passo 2 — Convocazione straordinaria (se necessaria)

Se non vuoi aspettare l’ordinaria, due condòmini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell’edificio possono chiedere all’amministratore la convocazione straordinaria (art. 66 disp. att. c.c.). Se non convoca, la norma non lo sanziona: fa qualcosa di più utile. «Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione» — cioè l’assemblea potete convocarla voi. Manda la richiesta per PEC, perché è da quella data che si contano i dieci giorni.

Passo 3 — Invio dell’avviso di convocazione

L’avviso deve essere inviato a tutti i condòmini almeno 5 giorni prima della prima convocazione (art. 66, comma 3, disp. att. c.c.). Deve contenere:

• Luogo, data e ora della prima e seconda convocazione
• Ordine del giorno specifico (non generico tipo “varie ed eventuali”)
• Modalità di partecipazione (in presenza, telematica, mista)

Passo 4 — Documentazione preliminare

Nessuna norma impone all’amministratore di anticipare questi documenti, ma il condòmino ha diritto di prenderne visione. Chiedili per iscritto insieme alla richiesta di inserimento del punto: l’assemblea che arriva con i documenti già letti decide, quella che li vede per la prima volta rinvia. Si tratta di:

• Progetto tecnico dell’installazione
• Preventivo dettagliato dell’installatore
• Schema unifilare dell’impianto
• Proposta di ripartizione delle spese

Cosa conviene che la delibera contenga

Una delibera che non contenga questi elementi rischia la nullità, ed è una categoria più stretta di quanto si creda. Le Sezioni Unite della Cassazione, con la sentenza n. 9839 del 14 aprile 2021, hanno ridotto la nullità a tre ipotesi: la delibera che manca ab origine degli elementi costitutivi essenziali, quella con oggetto impossibile in senso materiale o giuridico — ed è il caso del «difetto assoluto di attribuzioni», quando l’assemblea decide su cose che non le competono — e quella con contenuto illecito, contrario a norme imperative, ordine pubblico o buon costume. Tutto il resto, comprese le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento, è annullabile nei trenta giorni. Fino al 24 settembre 2026 qui elencavamo cinque casi, due dei quali nel principio di diritto della sentenza non ci sono.

La differenza non è teorica ed è il motivo per cui questi elementi vanno messi a verbale: l’annullabilità si fa valere entro trenta giorni, la nullità senza limiti di tempo. Ma attenzione a non contarci troppo: dopo il 2021 la nullità è residuale, e una delibera generica su una wallbox rientra più facilmente fra le annullabili che fra le nulle. Il termine di trenta giorni è l’ipotesi su cui conviene organizzarsi.

1. Caratteristiche tecniche dell’intervento — marca, modello, potenza, posizione esatta della wallbox
2. Identificazione dell’installatore — ragione sociale, P.IVA, certificazione DM 37/2008
3. Importo complessivo e ripartizione delle spese — chi paga cosa, criterio di ripartizione
4. Gestione dei consumi energetici — sistema di identificazione utenti, modalità di addebito
5. Delega all’amministratore — autorizzazione formale alla firma del contratto e agli adempimenti

Omettere uno solo di questi elementi rende la delibera debole giuridicamente e facilmente impugnabile.

Fac-simile di delibera pronto all’uso

Quello che segue è un modello completo di estratto del verbale di assemblea con la delibera relativa all’installazione della wallbox. Sostituisci tutti i campi tra parentesi quadre [...] con i tuoi dati specifici. Consegnalo all’amministratore come traccia: starà a lui (o al segretario) integrarlo nel verbale completo dell’assemblea.

ESTRATTO DEL VERBALE DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE

Condominio: [NOME O INDIRIZZO COMPLETO]
Codice fiscale del condominio: [CF]
Data assemblea: [GIORNO/MESE/ANNO]
Luogo: [INDIRIZZO / SALA / VIDEOCONFERENZA]
Convocazione: [PRIMA / SECONDA]

PRESENTI:
- Amministratore: [NOME COGNOME / DENOMINAZIONE STUDIO]
- Presidente dell'assemblea: [NOME COGNOME]
- Segretario: [NOME COGNOME]
- Condomini presenti: [NUMERO] su [TOTALE]
- Millesimi rappresentati: [VALORE] su 1.000

---

PUNTO ALL'ORDINE DEL GIORNO N. [X]

Installazione di infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici
(wallbox) a uso comune nell'area condominiale, ai sensi dell'art.
17-quinquies, comma 2, del D.L. 83/2012 (conv. L. 134/2012)
e dell'art. 1136 del Codice Civile.

---

RELAZIONE

L'amministratore espone all'assemblea la proposta di installazione di
una wallbox da [POTENZA] kW nell'area [DESCRIZIONE LUOGO PRECISO], con
finalita di ricarica per veicoli elettrici a uso dei condomini
interessati.

Caratteristiche tecniche dell'intervento:

- Dispositivo: [MARCA] [MODELLO]
- Potenza erogata: [3,7 / 7,4 / 11 / 22] kW [monofase / trifase]
- Punto di alimentazione: [contatore condominiale / contatore dedicato]
- Sistema di identificazione utenti: [RFID / app / chip personale]
- Costo complessivo stimato: euro [IMPORTO] IVA inclusa
- Installatore selezionato: ditta [NOME], P.IVA [PARTITA IVA],
abilitata ai sensi del DM 37/2008 lettera A

L'amministratore presenta inoltre:
- Schema unifilare dell'impianto (Allegato A)
- Preventivo dettagliato dell'installatore (Allegato B)
- Tabella di ripartizione delle spese fra condomini partecipanti
(Allegato C)
- Bozza di regolamento d'uso del dispositivo (Allegato D)

---

DISCUSSIONE

Si apre la discussione fra i condomini presenti. [SINTESI ESSENZIALE
DEGLI INTERVENTI, SE RILEVANTI].

---

VOTAZIONE

L'assemblea procede alla votazione del punto all'ordine del giorno.

Esito:
- Favorevoli: [N CONDOMINI], [MILLESIMI] millesimi
- Contrari: [N CONDOMINI], [MILLESIMI] millesimi
- Astenuti: [N CONDOMINI], [MILLESIMI] millesimi

L'assemblea, raggiunto il quorum previsto dall'art. 1136 c.c. (in
seconda convocazione: maggioranza degli intervenuti + 1/3 dei
millesimi),

---

DELIBERA

1. di APPROVARE l'installazione di una wallbox a uso comune nell'area
 sopra descritta, secondo le caratteristiche tecniche indicate
 in relazione;

2. di AFFIDARE l'incarico dell'installazione alla ditta
 [NOME INSTALLATORE], P.IVA [PARTITA IVA], abilitata ai sensi
 del DM 37/2008;

3. di RIPARTIRE le spese di acquisto e installazione fra i condomini
 partecipanti secondo la tabella allegata (Allegato C), con
 criterio di [ripartizione per millesimi / parti uguali fra
 partecipanti / uso effettivo previsto];

4. di STABILIRE che i consumi energetici saranno addebitati ai
 singoli utilizzatori mediante sistema di identificazione [RFID /
 app dedicata], con bollettazione [trimestrale / semestrale] a
 cura dell'amministratore;

5. di DELEGARE l'amministratore alla firma del contratto di
 installazione e a tutti gli adempimenti tecnico-amministrativi
 conseguenti, incluso il ritiro e la conservazione della
 Dichiarazione di Conformita (DICO) dell'impianto ai sensi del
 DM 37/2008;

6. di ADOTTARE il regolamento d'uso allegato (Allegato D) come parte
 integrante della presente delibera;

7. di STABILIRE che l'uso e la manutenzione del dispositivo sono
 regolati dal regolamento d'uso allegato (Allegato D); contro i
 provvedimenti assunti in materia dall'amministratore e' ammesso
 ricorso all'assemblea ai sensi dell'art. 1133 c.c., fermi
 l'impugnazione delle deliberazioni nei termini dell'art. 1137
 c.c. e il preventivo esperimento della mediazione.

---

ALLEGATI ALLA DELIBERA

A. Schema unifilare dell'impianto
B. Preventivo dettagliato dell'installatore
C. Tabella di ripartizione delle spese fra condomini partecipanti
D. Regolamento d'uso del dispositivo

---

Il presente verbale, letto e approvato, viene sottoscritto dal
Presidente e dal Segretario dell'assemblea.

[LUOGO], [DATA]

Il Presidente                 Il Segretario
_______________________       _______________________
[NOME COGNOME]                [NOME COGNOME]

L'Amministratore di Condominio
_______________________
[NOME COGNOME / STUDIO]

Ripartizione delle spese fra condòmini

I tre criteri che seguono poggiano tutti sull’art. 1123 del Codice civile, che in tre commi dice tre cose diverse e spesso viene citato come se ne dicesse una sola.

Il primo comma fissa la regola generale: le spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni, per i servizi nell’interesse comune e «per le innovazioni deliberate dalla maggioranza» si sostengono «in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione». Sono quelle tre parole finali a rendere possibile tutto il resto: la ripartizione per millesimi è il criterio di default, non un obbligo.

Il secondo comma apre al criterio dell’uso: «Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne». Nota il verbo: è l’uso che ciascuno può farne, non quello che di fatto ne fa — una distinzione che in assemblea vale discussioni intere.

Il terzo comma riguarda le parti che servono solo una porzione dell’edificio: lì le spese «sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità».

Criterio A — Ripartizione per millesimi fra tutti

La spesa è ripartita fra tutti i condòmini in proporzione ai millesimi di proprietà. Pro: equo formalmente. Contro: condòmini senza auto elettrica pagano comunque, potenziale fonte di contenzioso.

Applicabile quando la wallbox è considerata bene comune.

Criterio B — Ripartizione fra i soli partecipanti

La spesa è ripartita solo fra i condòmini che hanno aderito al progetto e useranno la wallbox. Pro: equo praticamente, niente conflitti. Contro: richiede firme di adesione preliminare.

È il criterio che regge meglio in assemblea, perché toglie l’argomento principale a chi si oppone: nessuno paga per un impianto che non userà. Poggia sulla «diversa convenzione» del primo comma, quindi va messo per iscritto e sottoscritto dai partecipanti prima della delibera, non ricostruito dopo.

Criterio C — Ripartizione per uso effettivo

La spesa è ripartita in base all’uso effettivo misurato dal sistema di identificazione. Pro: massima equità nel lungo periodo. Contro: complica la gestione, richiede contatori dedicati.

È la lettura più vicina al secondo comma dell’art. 1123, ma attenzione allo scarto fra il testo e la pratica: la norma parla dell’uso che ciascuno può farne, mentre un contatore misura quello che ciascuno ne ha fatto. Sono due cose diverse, e conviene che la delibera dica quale delle due sta applicando.

Se l’assemblea dice no

Tutta questa guida serve a far passare la delibera. Ma le assemblee bocciano, e fino al 24 settembre 2026 questa pagina si fermava al voto favorevole — lasciando senza risposta proprio chi ci arriva dopo una serata andata male. La risposta c’è, ed è nel comma successivo a quello che abbiamo citato per i quorum:

Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere, o non assuma entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto, le deliberazioni di cui al comma 2, il condomino interessato può installare, a proprie spese, i dispositivi di cui al citato comma 2, secondo le modalità ivi previste. Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120, secondo comma, e 1121, terzo comma, del codice civile.

Tre cose da leggere con attenzione.

Il rifiuto e il silenzio valgono uguale. La norma li mette sullo stesso piano: non c’è differenza fra un’assemblea che vota contro con una motivazione tecnica e una che non si pronuncia. In entrambi i casi il diritto matura. Il che significa anche che una delibera negativa non è necessariamente un disastro da impugnare: se il tuo scopo è installare, e non ottenere una delibera, la strada del comma 3 è più corta di una causa.

I tre mesi decorrono dalla richiesta scritta. Da quella, non dalla data dell’assemblea. Per questo la richiesta va fatta con un mezzo che dia una data certa — PEC o raccomandata A/R — e la ricevuta va conservata: è il documento da cui si conta. Come si conta, e che cosa scrivere nella seconda comunicazione, sta nella guida su cosa fare quando l’amministratore non risponde.

«Resta fermo» non è una clausola di stile. Il diritto che maturi è di installare a tue spese, non di fare qualunque cosa: gli articoli richiamati tengono in piedi il divieto di innovazioni che pregiudicano stabilità e sicurezza dell’edificio o ne alterano il decoro architettonico. Un condominio che ha perso sul procedimento può ancora attaccarti sul merito estetico, ed è la lite che poi finisce davanti al giudice.

Cosa fare se la delibera viene impugnata

La delibera può essere impugnata davanti al tribunale entro 30 giorni dalla comunicazione, per gli assenti, o dalla deliberazione, per i dissenzienti e gli astenuti (art. 1137 c.c.). Oggi non è competenza del giudice di pace; lo diventerà, per l’intera materia condominiale, quando entrerà finalmente in vigore il D.Lgs. 116/2017, la cui data è stata spostata al 31 ottobre 2027.

Prima di andare davanti al giudice, però, c’è un passaggio che questa pagina fino al 24 settembre 2026 non nominava affatto, ed è quello che fa perdere le cause: la mediazione è obbligatoria. L’art. 5, comma 1, del D.Lgs. 28/2010 elenca il condominio fra le materie in cui il tentativo è condizione di procedibilità, e senza di esso la domanda giudiziale è improcedibile. Siccome i trenta giorni dell’art. 1137 sono un termine di decadenza, conta sapere che cosa li ferma: «Dal momento in cui la comunicazione di cui al comma 1 perviene a conoscenza delle parti, la domanda di mediazione produce sulla prescrizione gli effetti della domanda giudiziale e impedisce la decadenza per una sola volta» (art. 8, comma 2). È la comunicazione alle altre parti, non il deposito dell’istanza: chi deposita il ventinovesimo giorno e lascia fare all’organismo può trovarsi il termine già scaduto.

I motivi tipici di impugnazione sono:

• Difetto di convocazione (avviso non ricevuto da qualche condòmino avente diritto)
• Violazione del quorum (calcolo errato di millesimi o votanti)
• Eccesso di potere (la delibera lede diritti di proprietà individuale)
• Illegittimità del contenuto (la delibera è contraria a norme imperative)

Come difendere la delibera

Se sei tra i sostenitori e vuoi resistere all’impugnazione:

1. Verbale impeccabile: deve documentare tutto (chi era presente, come si è votato, quali millesimi).
2. Convocazione documentata: prova della ricezione dell’avviso da parte di tutti.
3. Quorum verificabile: tabella allegata con conteggio millesimi.
4. Difesa legale immediata: rivolgiti a un avvocato condominialista appena ricevi l’atto. Il numero di giorni che hai non lo decidiamo noi: lo fissa il termine indicato nell’atto stesso, ed è la prima cosa da leggere.

Una delibera formulata con questi elementi e convocata regolarmente è molto più difficile da attaccare: chi volesse impugnarla dovrebbe entrare nel merito tecnico, invece di limitarsi a rilevare un vizio di forma. Non esistono statistiche pubbliche sull’esito dei giudizi condominiali in materia, quindi diffidiamo dalle percentuali che circolano in rete — comprese quelle che pubblicavamo noi.

Cinque errori che fanno saltare la delibera

1. Ordine del giorno generico. Scrivere “wallbox condominiale” senza dettagli è un invito all’annullamento. Scrivi “Installazione wallbox da 7,4 kW area parcheggio interrato, ditta X, costo Y, ripartizione Z”.

2. Quorum calcolato male. Confondere «metà dei presenti» con «metà dei millesimi». Servono entrambi in seconda convocazione (maggioranza dei presenti + almeno 1/3 dei millesimi favorevoli).

3. Mancanza degli allegati. Una delibera senza preventivo, schema unifilare e tabella ripartizione spese è considerata indeterminata. Allega sempre tutto.

4. Convocazione tardiva. L’avviso deve arrivare a tutti i condòmini almeno 5 giorni prima. Una sola mancata notifica può invalidare tutto.

5. Delega all’amministratore implicita. Non basta che l’assemblea approvi. Serve delega esplicita all’amministratore per firmare il contratto. Senza questa, l’amministratore non ha potere di rappresentanza.

Cosa è cambiato in questa guida

9 settembre 2026 — l’oggetto del modello di delibera citava l’art. 1122-bis e il D.Lgs. 257/2016; ora cita l’art. 17-quinquies, comma 2, del D.L. 83/2012 e l’art. 1136 del Codice civile. Era stata corretta anche una risposta sulla delibera negativa, che però in una revisione successiva è sparita dal testo: dal 24 settembre 2026 l’argomento ha una sezione sua, «Se l’assemblea dice no», con il testo del comma 3 per intero. L’impugnazione della delibera si propone davanti al tribunale, non al giudice di pace. Le due correzioni sono elencate nel registro pubblico, con la fonte.

Dalla delibera al cantiere

La delibera assembleare per la wallbox condominiale non è il labirinto burocratico che spesso viene descritto, ma richiede precisione. Cinque elementi che conviene mettere a verbale, i quorum giusti, gli allegati completi: non sono garanzie assolute — nessuna delibera è inattaccabile — ma sono quello che toglie a chi volesse impugnarla gli appigli più facili.

Prima dell’assemblea vale la pena verificare che i numeri ci siano: il calcolatore del quorum fa il conto su prima e seconda convocazione e segnala il caso in cui i millesimi favorevoli bastino fra i presenti ma non sull’intero edificio.

Fonti di questa guida

• D.L. 83/2012 su Normattiva — il comma 2 rinvia all’art. 1136 c.c. per la maggioranza che serve ad approvare la delibera
• Art. 1136 c.c. — il secondo comma per l’approvazione, il quinto per le prescrizioni sulle modalità
• Art. 1137 c.c. — il termine di trenta giorni entro cui la delibera può essere contestata
• Art. 1133 c.c. — i provvedimenti dell’amministratore e il ricorso all’assemblea: è la norma richiamata al punto 7 del fac-simile, e non è una clausola arbitrale
• D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 su Normattiva — l’art. 5, comma 1, mette il condominio fra le materie a mediazione obbligatoria; l’art. 8, comma 2, dice da quando la domanda impedisce la decadenza
• Art. 1120 c.c. — il limite del decoro architettonico va richiamato nel testo della delibera
• Art. 1123 c.c. — i tre criteri di ripartizione: il primo comma con la clausola «salvo diversa convenzione», che è quella che rende possibile far pagare solo i partecipanti; il secondo con l’uso che ciascuno «può farne»

Continua a leggere

Condominio

Verbale d'assemblea condominiale: cosa controllare subito

I trenta giorni per impugnare partono dall'assemblea se eri presente, dalla comunicazione se eri assente. Nel verbale deve risultare anche come hai votato.

2 settembre 2026 · 12 min

Condominio

Quorum wallbox in condominio: costitutivo e deliberativo

Wallbox a uso comune: 500 millesimi in prima convocazione e 334 in seconda, più la maggioranza degli intervenuti. Tre esempi di calcolo, astenuti e deleghe.

31 maggio 2026 · 11 min

Condominio

Quale potenza di wallbox in condominio: 7,4 kW monofase

Niente classifiche: confrontiamo le schede ufficiali di due wallbox, Pulsar Plus ed Easee Charge Core, e il differenziale che cambia il preventivo.

7 giugno 2026 · 12 min