Delibera assemblea wallbox: modello pronto e procedura completa 2026

Una wallbox condominiale a uso comune richiede un passaggio in più rispetto alla wallbox privata in box: la delibera assembleare. Ed è qui che la maggior parte dei progetti si arena. Non perché la normativa sia ostile — l’art. 1136 del Codice Civile richiede una maggioranza ragionevole — ma perché la delibera viene scritta male, il quorum viene calcolato in modo sbagliato, o l’ordine del giorno è troppo generico per essere ritenuto valido.

Questa guida ti dà tutto quello che serve: un fac-simile completo di delibera pronto da personalizzare, il calcolo esatto dei quorum (con esempi numerici), la procedura di convocazione passo per passo, e gli errori formali più comuni che portano all’annullamento.

Quando serve davvero una delibera assembleare

La delibera assembleare è richiesta in due scenari precisi:

1. Wallbox installata in area comune (piazzale, cortile, parcheggio condominiale non assegnato a un singolo proprietario)
2. Wallbox alimentata dal contatore condominiale (anche se fisicamente nel tuo box, se l’energia viene dal contatore comune serve delibera)

In tutti gli altri casi — wallbox nel tuo box privato, contatore tuo, cavi che non passano in modo invasivo per parti comuni — basta la comunicazione formale all’amministratore.

Il criterio decisivo è semplice: incide l’intervento sulla sfera giuridica degli altri condòmini? Se sì (uso area comune, consumi su contatore comune, modifica parti comuni), serve assemblea. Se no, basta PEC.

Quorum richiesti: prima e seconda convocazione

L’art. 1122-bis del Codice Civile rinvia per il calcolo dei quorum all’art. 1136. Vediamo i numeri.

Prima convocazione

In condomini di medie e grandi dimensioni, la prima convocazione non raggiunge quasi mai il quorum costitutivo. Si va sempre in seconda.

Seconda convocazione (quella che conta)

Tradotto in numeri: in un condominio da 20 unità con 1.000 millesimi:

• Serve che almeno 7 condòmini (1/3 di 20) con 334 millesimi complessivi siano presenti perché l’assemblea sia valida
• Per approvare la wallbox serve la maggioranza dei presenti (almeno 4 su 7) e che i favorevoli rappresentino almeno 334 millesimi

Una soglia raggiungibile in quasi tutti i condomini con anche pochi sostenitori convinti.

Procedura di convocazione passo per passo

Passo 1 — Richiesta di inserimento all’ordine del giorno

Se l’assemblea ordinaria annuale è già in programma, basta inviare PEC all’amministratore richiedendo l’inserimento del punto all’ordine del giorno. Termine: almeno 5 giorni prima della convocazione.

Passo 2 — Convocazione straordinaria (se necessaria)

Se non vuoi aspettare l’ordinaria, due condòmini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell’edificio possono chiedere all’amministratore la convocazione straordinaria (art. 66 disp. att. c.c.). L’amministratore è obbligato a convocare entro 10 giorni.

Passo 3 — Invio dell’avviso di convocazione

L’avviso deve essere inviato a tutti i condòmini almeno 5 giorni prima della prima convocazione (art. 66, comma 3, disp. att. c.c.). Deve contenere:

• Luogo, data e ora della prima e seconda convocazione
• Ordine del giorno specifico (non generico tipo “varie ed eventuali”)
• Modalità di partecipazione (in presenza, telematica, mista)

Passo 4 — Documentazione preliminare

Almeno 5 giorni prima dell’assemblea, l’amministratore mette a disposizione dei condòmini:

• Progetto tecnico dell’installazione
• Preventivo dettagliato dell’installatore
• Schema unifilare dell’impianto
• Proposta di ripartizione delle spese

Cosa deve contenere la delibera (5 elementi obbligatori)

Una delibera che non contenga questi 5 elementi è annullabile per indeterminatezza (sentenze Cass. civ. nº 24235/2021 e nº 18119/2022):

1. Caratteristiche tecniche dell’intervento — marca, modello, potenza, posizione esatta della wallbox
2. Identificazione dell’installatore — ragione sociale, P.IVA, certificazione DM 37/2008
3. Importo complessivo e ripartizione delle spese — chi paga cosa, criterio di ripartizione
4. Gestione dei consumi energetici — sistema di identificazione utenti, modalità di addebito
5. Delega all’amministratore — autorizzazione formale alla firma del contratto e agli adempimenti

Omettere uno solo di questi elementi rende la delibera debole giuridicamente e facilmente impugnabile.

Fac-simile di delibera pronto all’uso

Quello che segue è un modello completo di estratto del verbale di assemblea con la delibera relativa all’installazione della wallbox. Sostituisci tutti i campi tra parentesi quadre [...] con i tuoi dati specifici. Consegnalo all’amministratore come traccia: starà a lui (o al segretario) integrarlo nel verbale completo dell’assemblea.

ESTRATTO DEL VERBALE DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE

Condominio: [NOME O INDIRIZZO COMPLETO]
Codice fiscale del condominio: [CF]
Data assemblea: [GIORNO/MESE/ANNO]
Luogo: [INDIRIZZO / SALA / VIDEOCONFERENZA]
Convocazione: [PRIMA / SECONDA]

PRESENTI:
- Amministratore: [NOME COGNOME / DENOMINAZIONE STUDIO]
- Presidente dell'assemblea: [NOME COGNOME]
- Segretario: [NOME COGNOME]
- Condomini presenti: [NUMERO] su [TOTALE]
- Millesimi rappresentati: [VALORE] su 1.000

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PUNTO ALL'ORDINE DEL GIORNO N. [X]

Installazione di infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici
(wallbox) a uso comune nell'area condominiale, ai sensi dell'art.
1122-bis del Codice Civile e del D.Lgs. n. 257/2016.

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RELAZIONE

L'amministratore espone all'assemblea la proposta di installazione di
una wallbox da [POTENZA] kW nell'area [DESCRIZIONE LUOGO PRECISO], con
finalita di ricarica per veicoli elettrici a uso dei condomini
interessati.

Caratteristiche tecniche dell'intervento:

- Dispositivo: [MARCA] [MODELLO]
- Potenza erogata: [3,7 / 7,4 / 11 / 22] kW [monofase / trifase]
- Punto di alimentazione: [contatore condominiale / contatore dedicato]
- Sistema di identificazione utenti: [RFID / app / chip personale]
- Costo complessivo stimato: euro [IMPORTO] IVA inclusa
- Installatore selezionato: ditta [NOME], P.IVA [PARTITA IVA],
abilitata ai sensi del DM 37/2008 lettera A

L'amministratore presenta inoltre:
- Schema unifilare dell'impianto (Allegato A)
- Preventivo dettagliato dell'installatore (Allegato B)
- Tabella di ripartizione delle spese fra condomini partecipanti
(Allegato C)
- Bozza di regolamento d'uso del dispositivo (Allegato D)

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DISCUSSIONE

Si apre la discussione fra i condomini presenti. [SINTESI ESSENZIALE
DEGLI INTERVENTI, SE RILEVANTI].

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VOTAZIONE

L'assemblea procede alla votazione del punto all'ordine del giorno.

Esito:
- Favorevoli: [N CONDOMINI], [MILLESIMI] millesimi
- Contrari: [N CONDOMINI], [MILLESIMI] millesimi
- Astenuti: [N CONDOMINI], [MILLESIMI] millesimi

L'assemblea, raggiunto il quorum previsto dall'art. 1136 c.c. (in
seconda convocazione: maggioranza degli intervenuti + 1/3 dei
millesimi),

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DELIBERA

1. di APPROVARE l'installazione di una wallbox a uso comune nell'area
 sopra descritta, secondo le caratteristiche tecniche indicate
 in relazione;

2. di AFFIDARE l'incarico dell'installazione alla ditta
 [NOME INSTALLATORE], P.IVA [PARTITA IVA], abilitata ai sensi
 del DM 37/2008;

3. di RIPARTIRE le spese di acquisto e installazione fra i condomini
 partecipanti secondo la tabella allegata (Allegato C), con
 criterio di [ripartizione per millesimi / parti uguali fra
 partecipanti / uso effettivo previsto];

4. di STABILIRE che i consumi energetici saranno addebitati ai
 singoli utilizzatori mediante sistema di identificazione [RFID /
 app dedicata], con bollettazione [trimestrale / semestrale] a
 cura dell'amministratore;

5. di DELEGARE l'amministratore alla firma del contratto di
 installazione e a tutti gli adempimenti tecnico-amministrativi
 conseguenti, incluso il ritiro e la conservazione della
 Dichiarazione di Conformita (DICO) dell'impianto ai sensi del
 DM 37/2008;

6. di ADOTTARE il regolamento d'uso allegato (Allegato D) come parte
 integrante della presente delibera;

7. di STABILIRE che eventuali contenziosi futuri relativi all'uso
 o alla manutenzione del dispositivo saranno risolti secondo le
 disposizioni del regolamento condominiale e dell'art. 1133 c.c.

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ALLEGATI ALLA DELIBERA

A. Schema unifilare dell'impianto
B. Preventivo dettagliato dell'installatore
C. Tabella di ripartizione delle spese fra condomini partecipanti
D. Regolamento d'uso del dispositivo

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Il presente verbale, letto e approvato, viene sottoscritto dal
Presidente e dal Segretario dell'assemblea.

[LUOGO], [DATA]

Il Presidente                 Il Segretario
_______________________       _______________________
[NOME COGNOME]                [NOME COGNOME]

L'Amministratore di Condominio
_______________________
[NOME COGNOME / STUDIO]

Ripartizione delle spese fra condòmini

Tre criteri sono giuridicamente legittimi (art. 1123 c.c. e successive sentenze):

Criterio A — Ripartizione per millesimi fra tutti

La spesa è ripartita fra tutti i condòmini in proporzione ai millesimi di proprietà. Pro: equo formalmente. Contro: condòmini senza auto elettrica pagano comunque, potenziale fonte di contenzioso.

Applicabile quando la wallbox è considerata bene comune.

Criterio B — Ripartizione fra i soli partecipanti

La spesa è ripartita solo fra i condòmini che hanno aderito al progetto e useranno la wallbox. Pro: equo praticamente, niente conflitti. Contro: richiede firme di adesione preliminare.

È il criterio più usato in pratica.

Criterio C — Ripartizione per uso effettivo

La spesa è ripartita in base all’uso effettivo misurato dal sistema di identificazione. Pro: massima equità nel lungo periodo. Contro: complica la gestione, richiede contatori dedicati.

Più adatto a condomini grandi (oltre 30 unità).

Cosa fare se la delibera viene impugnata

La delibera può essere impugnata davanti al giudice di pace o al tribunale (a seconda del valore della controversia) entro 30 giorni dalla comunicazione o dall’apprendimento della delibera (art. 1137 c.c.). I motivi tipici di impugnazione sono:

• Difetto di convocazione (avviso non ricevuto da qualche condòmino entitled)
• Violazione del quorum (calcolo errato di millesimi o votanti)
• Eccesso di potere (la delibera lede diritti di proprietà individuale)
• Illegittimità del contenuto (la delibera è contraria a norme imperative)

Come difendere la delibera

Se sei tra i sostenitori e vuoi resistere all’impugnazione:

1. Verbale impeccabile: deve documentare tutto (chi era presente, come si è votato, quali millesimi).
2. Convocazione documentata: prova della ricezione dell’avviso da parte di tutti.
3. Quorum verificabile: tabella allegata con conteggio millesimi.
4. Difesa legale immediata: rivolgiti a un avvocato condominialista entro 10-15 giorni dalla notifica.

Nella giurisprudenza recente, le delibere ben formulate e correttamente convocate vengono confermate nel 70-80 % dei casi.

I 5 errori più comuni da evitare

1. Ordine del giorno generico. Scrivere “wallbox condominiale” senza dettagli è un invito all’annullamento. Scrivi “Installazione wallbox da 7,4 kW area parcheggio interrato, ditta X, costo Y, ripartizione Z”.

2. Quorum calcolato male. L’errore più frequente: confondere “metà dei presenti” con “metà dei millesimi”. Servono entrambi in seconda convocazione (maggioranza dei presenti + almeno 1/3 dei millesimi favorevoli).

3. Mancanza degli allegati. Una delibera senza preventivo, schema unifilare e tabella ripartizione spese è considerata indeterminata. Allega sempre tutto.

4. Convocazione tardiva. L’avviso deve arrivare a tutti i condòmini almeno 5 giorni prima. Una sola mancata notifica può invalidare tutto.

5. Delega all’amministratore implicita. Non basta che l’assemblea approvi. Serve delega esplicita all’amministratore per firmare il contratto. Senza questa, l’amministratore non ha potere di rappresentanza.

Conclusioni e guide collegate

La delibera assembleare per la wallbox condominiale non è il labirinto burocratico che spesso viene descritto, ma richiede precisione. Cinque elementi obbligatori, quorum chiari, allegati completi: rispetta questi requisiti e la tua delibera regge a qualsiasi impugnazione.

Nei prossimi giorni continueremo il pilastro Ricarica in condominio con guide su:

• Cosa fare se i vicini sono apertamente contrari
• Wallbox in cooperativa edilizia: differenze rispetto al condominio classico
• Wallbox in box di proprietà esclusiva: serve davvero l’assemblea?
• Articolo 1122-bis del Codice Civile spiegato comma per comma

Salvati questa pagina: la aggiorneremo ogni volta che la giurisprudenza chiarirà un nuovo aspetto procedurale.