L’obiezione arriva sempre allo stesso punto dell’assemblea, e di solito la pronuncia l’amministratore. Si è appena deciso che la wallbox starà sul contatore delle parti comuni, perché è la soluzione più economica e non richiede un secondo POD. Poi qualcuno chiede come si farà a far pagare la corrente a chi ricarica, e la risposta è: «non si può, diventeremmo venditori di energia».
È un’obiezione seria, e non viene dal nulla: vendere energia elettrica a un cliente finale è un’attività che non si improvvisa. Ma riguarda davvero il condominio che divide una bolletta fra i propri condòmini?
Siamo andati a cercare la risposta dove dovrebbe stare — nei documenti del regolatore dell’energia — e lì non c’era. L’abbiamo trovata altrove, in un documento che in materia di auto elettriche non cita nessuno.
L’obiezione che ferma le assemblee
Mettiamo in fila il ragionamento di chi la solleva, perché nella sua logica non c’è niente di assurdo.
Il condominio ha un punto di prelievo intestato a sé. L’energia che entra da quel POD la paga il condominio, con una sua bolletta. Se poi una parte di quell’energia finisce nella batteria dell’auto di un singolo condòmino, e il condominio gli chiede dei soldi in cambio, allora il condominio ha ricevuto denaro a fronte di energia elettrica. Detta così, somiglia a una vendita.
La domanda da farsi è un’altra, ed è quella che il diritto si fa davvero: chi è il condominio rispetto a quell’energia? Un soggetto che compra per rivendere, o un soggetto che compra per conto di chi già aveva diritto a quella cosa comune?
Il regolatore non risponde: lo abbiamo verificato
Il posto in cui ci si aspetta la risposta è l’Autorità di regolazione per energia reti e ambiente. Abbiamo scaricato i due documenti con cui ARERA spiega la ricarica dei veicoli elettrici — le domande e risposte sulla mobilità elettrica, datate 5 maggio 2021, e la presentazione sulla sperimentazione della delibera 541/2020/R/eel, del luglio 2021 — e abbiamo cercato dentro al testo le parole che servono qui.
«Riaddebito» non compare in nessuno dei due. «Rivendita» nemmeno. La parola «condominio» compare, ma in due passaggi che parlano d’altro: i fattori che influenzano il costo della ricarica privata, e la possibilità di «aggregare in un’unica unità di consumo box condominiali di diversi proprietari».
Quello che ARERA dice, e che vale la pena riportare perché smonta metà dell’obiezione, riguarda la ricarica pubblica. Alla domanda se il servizio di ricarica possa essere erogato soltanto da imprese di vendita di energia elettrica, la risposta è di tre parole: «No, non esistono limitazioni di questo tipo».
La frase che risolve, e dove sta
La risposta sta in un documento che parla d’altro: una risposta a interpello dell’Agenzia delle Entrate sull’aliquota IVA dell’energia per le parti comuni. È la risposta n. 142 del 3 marzo 2021, e il passaggio che interessa qui non riguarda l’IVA ma la natura stessa del condominio:
sotto il profilo della soggettività giuridica, il condominio si qualifica come un mero ente di gestione delle parti comuni per conto dei condòmini limitatamente all’amministrazione e al buon uso della cosa comune senza interferire nei diritti autonomi di ciascun condomino
Il condominio, cioè, non è un soggetto che acquista per sé e poi dispone di quello che ha comprato. È un ente di gestione che agisce per conto di chi, della cosa comune, è già titolare. L’energia che passa dal POD condominiale alla wallbox non cambia proprietario due volte: il condòmino non la compra dal condominio, la consuma da un impianto che è già anche suo, e rimborsa la quota di costo che ha generato.
Nella stessa risposta l’Agenzia aggiunge una considerazione che chiude il cerchio: le parti comuni, scrive, hanno una utilizzazione e un godimento «unicamente strumentali all’utilizzazione o al godimento delle parti individuali». La wallbox sul contatore comune è strumentale all’uso che ciascuno fa della propria auto, non un servizio che il condominio vende.
Come si divide: non a millesimi
Chiarito che si tratta di ripartire e non di vendere, resta il come. E qui l’errore più costoso è il più naturale: dividere a millesimi.
L’art. 1123 del Codice civile ha tre commi, e il primo — quello che tutti ricordano — manda le spese «in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno». Ma il secondo comma dice un’altra cosa, ed è quella che riguarda la wallbox:
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne.
Una wallbox comune è il caso di scuola di «cose destinate a servire i condomini in misura diversa»: chi non ha un’auto elettrica non la usa affatto. Far concorrere alla bolletta della ricarica, a millesimi, anche chi ha il diesel significa mettere a carico di qualcuno una spesa da cui non trae alcuna utilità, e offrire su un piatto il motivo per impugnare la delibera.
In pratica, «in proporzione dell’uso che ciascuno può farne» per la ricarica ha una sola traduzione sensata: i kWh effettivamente prelevati da ciascuno. Il che richiede che l’impianto li misuri, utente per utente. È il motivo per cui la misura non è un accessorio della wallbox condominiale: è la condizione che rende il riparto difendibile.
Il contatore divisionale a valle della wallbox
La condizione del ripartoSenza misura non c’è «proporzione dell’uso»: c’è una stima, e una stima si contesta in assemblea. Un contatore sulla guida DIN del quadro costa una frazione dell’impianto ed è l’unica cosa che trasforma il riaddebito in un numero che chiunque può ricontrollare.
Non compratelo da soli prima di parlarne con l’elettricista. Se serve a ripartire una spesa fra condomini l’omologazione MID non è un dettaglio, e la scelta del modello dipende da com’è fatto il quadro.
Art. 1123, secondo comma, del Codice civile. Per ripartire consumi fra condomini serve l'omologazione metrica (MID).
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Il terzo comma aggiunge il tassello per i condomini a più corpi: quando un impianto serve «una parte dell’intero fabbricato», le spese sono «a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità». Se la wallbox sta nell’autorimessa di una sola scala, è da lì che si parte.
L’aliquota, e la domanda che resta aperta
La risposta n. 142 del 2021 serviva a stabilire un’altra cosa, e la stabilisce così:
si ritiene che l’aliquota IVA ridotta di cui al citato n. 103 si applica alle forniture di energia elettrica di condomini composti “esclusivamente” da unità immobiliari residenziali, ossia da abitazioni private che utilizzano l’energia esclusivamente a “uso domestico” per il consumo finale
Il n. 103 della Tabella A, Parte III, allegata al D.P.R. 633/1972 è la voce che porta l’aliquota al 10 per cento. Il ragionamento dell’Agenzia è che le parti comuni, essendo strumentali alle abitazioni, ne condividono la destinazione.
E qui si apre la domanda a cui non sappiamo rispondere, e che segnaliamo invece di nascondere: ricaricare un’automobile è «uso domestico»? L’aliquota agevolata presuppone che l’energia sia impiegata «esclusivamente a uso domestico per il consumo finale». Un’auto non è un elettrodomestico, ma la ricarica avviene nel box pertinenziale di un’abitazione, per un consumo finale privato. Nessuno dei documenti che siamo riusciti ad aprire affronta il punto.
Quando diventa davvero una vendita
La distinzione fra ripartire e vendere non è una formula magica che copre qualunque cosa. Ci sono tre modi concreti per uscirne, e vale la pena conoscerli prima di deliberare.
Il ricarico. Se il condominio chiede ai condòmini più di quanto ha pagato — un margine, una maggiorazione «per il servizio», una tariffa al kWh fissata a tavolino e scollegata dalla bolletta — allora sta facendo qualcosa di diverso dal ripartire un costo. Il margine è il segno della vendita. Il riaddebito regge finché è a piè di lista: costo effettivo, ripartito.
Gli estranei. Finché gli utenti sono condòmini, siamo dentro la gestione della cosa comune. Se la wallbox viene aperta a chi condòmino non è — ospiti paganti, residenti di altri edifici, passanti — il condominio sta erogando un servizio a terzi, e quella è un’attività con regole proprie, dall’inquadramento fiscale in poi.
I costi dell’infrastruttura. La corrente è una cosa, l’impianto un’altra. L’installazione, la manutenzione e l’eventuale aumento di potenza non si ripartiscono «in proporzione ai kWh», perché non sono consumo: seguono le regole della spesa condominiale che si è deliberata, e vanno decise insieme alla wallbox, non dopo. Sul chi decide e con quali maggioranze abbiamo una guida dedicata al quorum della delibera.
Che cosa scrivere a verbale
Il modo per non riaprire la discussione a ogni consuntivo è mettere nero su bianco, nella delibera, le quattro cose che la rendono difendibile.
- Che si tratta di riparto di un costo, non di fornitura. Una riga che dica che il condominio ripartisce fra gli utilizzatori il costo dell’energia da esso sostenuto, senza alcun ricarico.
- Il criterio, con la norma. «In proporzione dell’uso, ai sensi dell’art. 1123, secondo comma, del Codice civile», e come l’uso si misura: letture dei contatori dedicati, con quale periodicità.
- Il prezzo unitario, e da dove si prende. Non un numero fisso: il costo medio effettivo del kWh risultante dalle bollette del periodo, oneri compresi. Così il riparto resta ancorato alla spesa reale anche quando la tariffa cambia.
- Chi può usarla. L’elenco degli aventi diritto e il divieto di accesso a terzi, che è la clausola che tiene il condominio fuori dall’erogazione di un servizio.
In conclusione
L’obiezione «diventeremmo venditori di energia» non regge, ma non regge per una ragione precisa, che conviene saper dire in assemblea: il condominio non compra per rivendere, perché è — con le parole che l’Agenzia delle Entrate usa — «un mero ente di gestione delle parti comuni per conto dei condòmini». Da lì in poi tutto è ripartizione, e la ripartizione ha la sua norma, l’art. 1123, secondo comma, che per le cose che servono in misura diversa guarda all’uso e non ai millesimi.
Quello che invece resta davvero aperto è l’IVA, e lo scriviamo perché nessuno dei documenti che abbiamo potuto leggere lo chiude: se la ricarica di un’automobile sul contatore comune sia ancora «uso domestico» è una domanda che, a oggi, ha bisogno di un interpello e non di una guida.
Fonti di questa guida
- Agenzia delle Entrate, risposta n. 142 del 3 marzo 2021 (PDF) — aliquota IVA sull’energia per le parti comuni: è qui la qualificazione del condominio come «mero ente di gestione delle parti comuni per conto dei condòmini», che a sua volta richiama la risoluzione 10 agosto 2012, n. 84/E
- Art. 1123 del Codice civile — i tre commi sulla ripartizione delle spese: il secondo è quello che riguarda le cose che servono i condòmini in misura diversa
- ARERA — Mobilità elettrica, domande e risposte, 5 maggio 2021 (PDF) — il documento in cui abbiamo verificato che «riaddebito» e «rivendita» non compaiono, e da cui viene la risposta A.5 sulla ricarica pubblica
- ARERA — Ricarica dei veicoli elettrici in luoghi non accessibili al pubblico, luglio 2021 (PDF) — la presentazione sulla sperimentazione della delibera 541/2020/R/eel: le due configurazioni della ricarica privata, POD ordinario e POD dedicato
- D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 su Normattiva — il decreto IVA, di cui qui rileva il n. 103 della Tabella A, Parte III
Cosa è cambiato in questa guida
1º ottobre 2026 — prima pubblicazione. I due documenti ARERA e la risposta n. 142 del 2021 sono stati scaricati e letti il 1º ottobre 2026; il conteggio delle occorrenze di «riaddebito» e «rivendita» è stato fatto estraendo il testo dai PDF, non leggendoli a schermo.
Domande frequenti
Il condominio che riaddebita la corrente della wallbox sta vendendo energia?
Su quale criterio si divide la spesa della ricarica?
Che aliquota IVA si applica all'energia delle parti comuni?
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