La richiesta all’amministratore, scritta con i tuoi dati

Che cosa cambia in base alle caselle

Non è un modulo da riempire: le clausole cambiano, perché il tuo caso cambia la norma che si applica.

• Se l’intervento non tocca le parti comuni, non c’è nulla da far deliberare. La lettera lo dice, e serve a dare data certa, non a chiedere un permesso.
• Se le tocca, la lettera diventa anche la comunicazione prevista dall’art. 1122-bis, comma 3, del Codice civile, con l’indicazione del contenuto specifico e delle modalità di esecuzione — che è quello che la norma richiede — e richiama la maggioranza dei due terzi che servirebbe all’assemblea per imporre modalità alternative.
• Se sei conduttore, viene aggiunto il riferimento all’autorizzazione scritta del proprietario fra gli allegati, perché senza quella la posizione è fragile.

Perché la data di consegna conta più del testo

Dalla ricezione di questa richiesta decorrono i tre mesi dell’art. 17-quinquies, comma 3. Non dall’invio: dalla consegna. Conserva la ricevuta di avvenuta consegna della PEC, che è il documento da cui si conta. E conta i mesi sul calendario, non in giorni: la differenza e il motivo sono spiegati nella guida su cosa fare quando l’amministratore non risponde.

I tre mesi sul calendario, con quattro date svolte

Il termine dell’art. 17-quinquies è espresso in mesi, e i termini a mesi non si convertono in giorni. L’art. 1187 del Codice civile rinvia all’art. 2963, che detta tre regole in fila: il giorno della ricezione non si conta; la scadenza cade nel terzo mese, nel giorno che corrisponde a quello iniziale; se quel giorno nel mese di scadenza non esiste, il termine si compie con l’ultimo giorno del mese; e se cade di festivo è prorogato di diritto al primo giorno non festivo.

Applicate a quattro consegne, danno questo:

PEC consegnata il	Scadenza	Perché
lunedì 15 marzo 2027	martedì 15 giugno 2027	Il caso semplice: giorno corrispondente del terzo mese.
domenica 30 maggio 2027	lunedì 30 agosto 2027	Chi conta novanta giorni arriva al 28 agosto e si muove con due giorni di anticipo, quando il presupposto non si è ancora verificato.
lunedì 30 novembre 2026	lunedì 1º marzo 2027	Il 30 febbraio non esiste, quindi si scende al 28; ma il 28 febbraio 2027 è domenica, e la proroga porta al primo giorno non festivo.
sabato 15 maggio 2027	lunedì 16 agosto 2027	Il giorno corrispondente sarebbe il 15 agosto, che nel 2027 è domenica ed è anche festivo.

La terza riga è quella che conviene guardare due volte: due regole diverse si applicano in sequenza alla stessa data, e saltarne una sposta la scadenza di un giorno. Un giorno, su un termine da cui dipende il diritto a installare a proprie spese, è esattamente la distanza fra una posizione solida e una contestabile.

Che cosa succede dall’altra parte, e che cosa puoi forzare

Ricevuta la richiesta, l’amministratore dovrebbe portare il punto in assemblea. Se non lo fa, la domanda pratica è se puoi obbligarlo, e la risposta sta nell’art. 66 delle disposizioni di attuazione: l’assemblea «può essere convocata in via straordinaria dall’amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio».

Due condizioni, insieme: almeno due condòmini e almeno 167 millesimi. Da solo, per quanti millesimi tu abbia, non puoi imporre la convocazione — è il motivo per cui, prima di mandare la PEC, conviene sapere se c’è un altro condòmino interessato. E se la richiesta resta senza seguito la norma dà una via d’uscita precisa: «Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione». Dieci giorni, non tre mesi: sono due termini distinti, che corrono in parallelo e servono a cose diverse.

Lo stesso articolo dà tre appigli per controllare che l’assemblea sia stata convocata bene, e sono i primi da verificare se la delibera ti è contraria. L’avviso deve contenere «specifica indicazione dell’ordine del giorno» ed essere comunicato «almeno cinque giorni prima» della prima convocazione, per raccomandata, PEC, fax o consegna a mano. La seconda convocazione «non può tenersi nel medesimo giorno solare della prima». E la videoconferenza è ammessa anche se il regolamento non la prevede, ma serve «il consenso della maggioranza dei condomini»: non basta che la decida l’amministratore.

Che cosa questo strumento non fa

Non è un parere legale e non conosce il tuo regolamento condominiale, che può contenere clausole contrattuali più restrittive. Non allega i documenti al posto tuo: la lettera li elenca, ma preventivo, visura e abilitazione dell’installatore devi procurarteli. E non sostituisce la delibera quando serve: se l’intervento tocca le parti comuni e l’assemblea deve approvare le opere, il percorso è quello del modello di delibera, con i numeri che puoi verificare nel calcolatore del quorum.

Il testo integrale del fac-simile, con la spiegazione di ogni clausola e degli errori che lo indeboliscono, resta nella guida dedicata.